手机薅羊毛一天能做多少软件(注意,羊毛不能再薅了!)

wufei123 发布于 2023-10-25 阅读(698)

原标题:注意,羊毛不能再薅了!目前楼市的这种状态确实挺让人难受的最近网上有人呼吁要尽快让房地产刺激政策落地,不然可能就晚了作为一个楼市长期观察和研究者,我也感受到市场近期的沮丧,似乎都在等待更重磅的利好政策落地,但实际上却有点愿望落空的感觉,盼了这么久,还没见过实质性动作。

前段时间,住建部及央行的发声,关于”降低房贷首付比例及贷款利率“、”认房不认贷“、”降低存量房贷利率“以及南京出台的“宁八条”涉及新建商品房购房补贴事宜”,对楼市信心确实起到短暂提振作用但这些喊话由于迟迟没有落地地方执行,反倒让市场有点焦躁不安了,甚至有点失望了,明显楼市的消极情绪比之前更浓了。

这也可以理解,毕竟住建部、地方政府喊话了这么久,只吹风不下雨,大家听传闻多了,对很多东西已经“免疫”但这次上层定力不同以往,大概率是要“去地产化”,“去情绪化”,与其长期被地产牵制,不如短痛来个痛快要知道,继续降低楼市调控政策,让购房门槛再次刷新底线,方便更多个体带着首付和房贷进场消化新房,

但是这样无底线的降低,反而会导致购房人群持币观望的心态继续增长但如果不继续降低调控政策,那么就得“赌”市场的自然回暖,这个回暖的可能不是没有,但时间上就说不准了这种形势下,在座的各位包括买/卖双方、开发商都要做好长线准备,提前打算。

01.一损俱损,房企羊毛不能无底线薅!大家要明白一个道理,如今尽管是买方市场,但房企羊毛也不是往死了一个劲薅的当下南京楼市,比好地段,好价格更重要的是好产品对于购房者来说,那些花时间和精力去打磨,花重金去研发的房子,才是未来南京市场稀缺品。

买这种房子,不仅住得舒心,以后保值潜力也有盼头如果过分薅,以后遭殃的还是购房人,别忘了,房企一旦利润见底,降标便成了常规操作!都说河西坚挺,相对其他区域而言,目前还算比较体面但上半年以来,次新房砸盘数量也已经盖不住了。

这种现象在2019年及以前简直就不敢想象,那个时候还有很多人迷之自信的认为南京房价“只涨不跌”,理由无非就是房价绑定了土地CZ、绑定了地方经济等等可惜也就几年的光景,就要开始打脸了在今年4月份时候,市场就爆出河西南某些楼盘成交价,相较于去年同期下跌了20%以上的消息,。

对于河西动辄几百万上千万一套的房子,下跌20%可就不是一件小事,是以百万计的事情了。

从上周河西二手房成交简报来看,作为风光无两的河西南一批小区走下神坛,海峡城最新成交单价,相比巅峰时期降了39.7%,正荣润峯最新成交单价,相比巅峰时期降了29%…素有河西南星八客“扛把子”成员之二的海珀滨江、佳兆业城市广场,最近二手房成交价均有不同程度的下跌,最大跌幅近30%。

海珀滨江一期:134㎡,去年7月成交价5.8万/㎡,今年8月成交5.2万/㎡,跌幅10%;正荣润峯:143㎡,去年3月成交价6.6万/㎡,今年8月成交价4.7万/㎡,跌幅29%;佳兆业城市广场二期:86㎡,去年4月成交价6.3万/㎡,今年8月成交价4.9万/㎡,跌幅22%;

然在众多下跌房源中,上半年才交付的河西北豪宅苏宁檀悦,上周成交了一套193㎡江景房,成交价6.6万/㎡(算上交易税费实际成交价已超7万/㎡),出乎意料,这也是目前小区首套成交的二手房要知道,苏宁檀悦今年4月才交付,产证不满2年,需缴纳总房款5.5%的增值税和1%个人所得税,虽然成交价只有6.6万/㎡,。

但若算上税费,这套房源实际成交价7万/㎡出头,相比当初5.4万/㎡购入均价,涨幅近30%。

当然除了项目品质出挑,可俯瞰江景外,学区优势也功不可没苏宁檀悦隶属科睿小学(琅小分校)+金陵汇文初中双学区,1.5梯队+1梯队组合堪称王炸,尤其是初中汇文牛X,鼓楼区能排上号的一梯队名校苏宁檀悦未交付前,附近老小区佳和园,小面积成交价普遍在7万/㎡以上,当年檀悦销售火爆,很大一部分人是冲学区来的。

类似苏宁檀悦必然只是个例,总体来看,河西二手房跌的多涨的少!熟悉南京楼市的朋友都知道,头部板块二手房低迷已有段时间了越是降低门槛,越不敢进场,就和房企越是降价新房去化越慢一个道理,经过楼市这几轮波段,购房群体已明显得出了一个浅显但实用的结论。

那就是,政策越是放松示好,房企越是降价促销,楼市越是不敢贸然进场02.房价既不能大涨,更不能大跌!既然说到“降价”这个话题,那就结合近期一则热搜话题与大家展开探讨“一味地降价是否越多越好?日前“中国房地产报刊文,呼吁允许开发商以降价促销的方式展开自救”。

,看到这条新闻的第一反应:官媒发声,这是允许开发商降价了?单标题是够唬人的,为避免理解失误,针对原文我又默读了两遍,原来是呼吁允许开发商以降价促销的方式展开自救,而非让开发商降价促销降价,对于没买房的人来说,自然希望降的越多越好;可是对于已经买房的人而言,。

降价一旦放开不加约束,可谓是灾难性风险。比如居民财富缩水、拖垮银行、带崩经济,这些情况都是完全有可能发生的。

毕竟目前国内居民主要财富仍然集中在房子,一旦房价出现大幅下跌,其可能导致的风险是难以预估的这里面有一个冷常识,如果房价任由其下跌,房价剩余价值比剩余的贷款余额要小,这个时候借款人是要补充抵押物给银行的如果借款人无法补充抵押物,银行可以将房子拍卖,其实这个时候拍卖房子已经是晚了。

不管是卖不出去,或是卖的价格远远不足以还债的话,最终结果就是个人的房子没了,银行产生了坏账,社会发展不稳。

这样以来一两个,个例没有问题,如果大面积出现这种情况,会导致周边竞争楼盘价格受压,被动降价,影响其销售业绩,会产生“传导效应”,进一步影响市场此外,房价下跌也可能导致经济进步萎缩,并触发一系列相关产业和企业裁员和闭店,因此。

防止房价大幅下跌与防止房价过快上涨一样重要去年下半年开始的救市政策铺开,有些城市出现了“限跌令”,这也算是对可能出现房价大跌的一种反应如果有些城市的房价有大幅下跌风险,估计类似的政策也会出台当然看不见上涨的楼市,就很难鼓动那些还有负债空间的人进场。

既然没人进场,去化就无法加速,房企资金周转就还得维持在龟速上运行而一旦资金周转陷入了龟速,那房企大量高息债务就会吞噬掉房企利润,甚至是让其慢性死亡最近土地市场蹦跶不起来,原因就在这03.大局已定,要认清地产长期趋势!。

那么有人说,“救市”政策出来之后,是不是房价就会快速上涨了?这种可能性也几乎没有,影响房价涨跌是一些系列因素综合的结果首先,供需关系影响房价,国内楼市供需早就整体平衡了,除了个别几个超大城市,大部分城市的房子已经供大于求,随着。

城市共有产权房、公租房上市一定程度山起了平抑作用,有房的人或者租房人多了也就减缓了购房需求。未来除了少数大城市外,住房供大于求将成为普遍问题。

其次,市场都是有“买涨不买跌”的心理,看到房价下跌迹象,市场购房的心态也就会发生变化在之前,大家之所以愿意买房,除了自住外,最重要还是房子保值和升值作用很明显一旦这个作用消失了,购房动力就会减弱当下,除了居民杠杆率已处于高位和负债空间快接近极限这两个因素外,预期就是影响最大销售的最大因素。

举个简单例子,为什么很多人总是把房子与资产、负债扯上关系,这意思就是说,资产有可能贬值也有可能增值,但债务该多少还是多少房价涨价时,人人都想买,流动性高,这时候,房子是资产;但不涨时,流动性变差,贷款却依然要还,它就是负债,就是包袱。

最后,人口增长乏力与城镇化率放缓,也是当前及未来需要经历的事情去年我国人口已出现了负增长,而且这个趋势一旦形成很难逆转,同在将来也会不可避免进入老龄化社会出生人口减少,住房供大于求的问题将越来越严重

除了以上因素,楼市低迷与市场大环境也是有关系的,在过去房价快速上涨的过程中,大家对楼市都是信心满满,有些人甚至认为房价“只涨不跌”而经历这几年的波动与下跌,口罩原因、房企暴雷、楼盘延期降标,市场信心严重受挫,那么,结果也就非常好理解,暂缓购房,以待时变!。

写在最后趋势已经明显,未来相当一段时间内,就是要维持房价的平衡,防止房价大涨、大跌可能引发的系统风险,让房子回归到“住”的属性上来,实现地产转型平稳过渡个人觉得,大家对当下楼市不必过分失落,利好会有,只是有些政策措施的出台牵一发而动全身,需要时间来准备和评估。

但在楼市企稳之前,对于真正有自住需求的人来说,其实没有啥可纠结的,该买还得买因为接下来不管政策怎么出,楼市都不可能回到过去那种,全民炒房致富的时代,既然自住,就要放弃赌徒心理,低杠杆,挑选安全性高、性价比高,同时兼顾一家人未来10年住房需求的明牌。

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